アパートオーナー様へ


屋根・外壁リフォームで資産価値を守るには

アパートの屋根や外装は、 入居者様の安心と、オーナー様の大切な資産を守る大事な部分です。

みどり屋根では、「必要な工事を、必要な分だけ」無理のないご提案で、長く安心できる環境づくりをお手伝いします。

こんなお悩みありませんか？

困り顔のアパートオーナー様

  • 雨漏りの相談が入居者様からあった

  • 外観の古さが気になり、空室が埋まりにくい

  • 修繕費用はできるだけ抑えたい

  • どこに相談すればいいか分からない

  • 急なトラブルにすぐ対応してほしい

    👉ひとつでも当てはまる場合は、 お気軽にご相談ください。

    お問合せフォーム
🏠 アパートの屋根修理について

アパートの屋根修理は、法律上、基本的にオーナー様（貸主）が行うものとされています。

特に雨漏りは、単なる不具合ではなく、建物全体の劣化につながるサインでもあります。

そのため、早めの点検とメンテナンスがとても大切です。

🔧 定期的なメンテナンスの目安

屋根は一般的に、10〜15年ごとに塗装などのメンテナンスを行うのが理想とされています。

費用の目安としては、

▷　塗装工事：約100万円前後

▷　葺き替えなどの本格工事：それ以上になるケースもあります。

ただし、台風や強風など自然災害による破損の場合は、火災保険が適用される可能性もありますので、負担を抑えられるケースもあります。

🌱 屋根リフォームは“将来への投資”です

屋根のリフォームは、単なる出費ではなく、将来の収益や資産価値を守るための大切な「投資」と考えることができます。

🧩アパートオーナー様向けサービス

小さな補修から大きな工事まで、 状況に合わせてご提案いたします。

  • 屋根修理・葺き替え工事

  • 防水工事

  • 雨漏り調査・修繕

  • 外壁塗装

  • 定期点検（オススメ！）

このようなアパートも対応可能です。

🏢 入居者様がいる場合もご安心ください

工事中も、オーナー様にも入居者様にも、配慮し、安心していただけるよう心がけています。

  • 事前のご案内

  • 騒音や作業時間への配慮

  • 共用部分の安全管理

💰 無理のないご提案をお約束します

「今すぐ必要な工事」と「将来的に考える工事」を分けてご説明します。

ご予算やご状況に合わせて、オーナー様の無理のない形で進めていただけます。

🌱 私たち『みどり屋根』が大切にしていること

ただ工事をするだけではなく「安心して任せていただける存在」であり続けることを大切にしています。

  • 地元地域に根ざした迅速な対応

  • 無理な営業は一切いたしません

  • 必要のない工事はおすすめしません

  • 分かりやすく丁寧にご説明します

はじめての方でも安心してご相談していただけるよう、一つひとつを丁寧に対応していきます。

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✨ アパート屋根リフォームで得られる6つのメリット
 
🏡建物を長持ちさせる

劣化を放置すると、雨漏りから内部の腐食へと進み、 大きな修繕が必要になることもあります。 早めの対応で、こうしたリスクを防ぐことができます。

😊入居者様の住み心地向上😊

遮熱・断熱性能が向上することで、 夏の暑さや冬の寒さがやわらぎ、快適な住環境につながります。 「住みやすい物件」は長く住んでいただきやすく、 空室対策にもつながります。

🏢外観の印象アップ

屋根がきれいになることで、建物全体の印象も向上します。 内見時の安心感につながり、家賃の維持にも効果が期待できます。

🛡️安全面の向上

老朽化した屋根は、台風や強風で部材が飛ぶリスクがあります。 事前に修理しておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。

💰計画的な資金管理

計画的にメンテナンスを行うことで、 急な出費を避けることができ、安定した経営につながります。

📊税務面でのメリット

屋根の修繕費用は、内容によっては経費として計上できる場合があります。 また、大規模工事の場合でも減価償却により、 税負担を分散することが可能です。

🌿まとめ

  • 建物を長持ちさせる

  • 入居者に選ばれやすくなる

  • 見た目と家賃を維持できる

  • 建物のトラブルを未然に防げる

  • 税負担の軽減・平準化につながる

このように屋根リフォームには、多くのメリットがあります。

アパート屋根カバー工法＋外壁塗装｜実際の見積事例

▼横浜市木造2階建てアパート(築33年)施工内容詳細

□屋根工事（カバー工法）
  • 施工面積：約153㎡
  • リッジウェイ
  • 既存屋根の上から新しい屋根材を施工
□外壁塗装工事
  • 施工面積：約300㎡
  • 内容：洗浄+下塗り1回＋上塗り2回（鉄部含む）
□その他工事
  • ベニヤ張り増し（下地補強）
  • 軒樋工事(40ｍ)
  • 竪樋工事(42ｍ)
  • 足場設置

▼工事内容詳細

👇実際の見積金額を公開しています👇

  • 屋根カバー工事：1,224,000円
  • ベニヤ張り：382,500円
  • 軒樋工事：120,000円
  • 竪樋工事：126,000円
  • 外壁塗装：1,200,000円
  • 足場設置：300,000円

小　計：3,352,500円

消費税：335,250円

👉 合計：3,687,750円（税込）


👆透明性のある安心価格をご提示👆

屋根＋外壁を同時施工することで、足場代を1回分に抑えコスト削減が可能です。

▼お客様の声

横浜市／アパートオーナー様

ホームページを拝見し、施工事例や費用の目安が分かりやすく、安心できたため問い合わせさせていただきました。築年数が経ち、見た目の古さが気になっていましたが、 屋根と外壁をまとめて施工していただき、建物全体が見違えるようにキレイになりました。 入居者からの印象も良くなり、とても満足しています。

 

✉まずはお気軽にご相談ください

屋根の修理は、今だけを見ると負担に感じるかもしれませんが、 将来の安心と収益を守るための大切な一歩です。

まずは一度、屋根の状態を確認してみませんか？
大切な資産を長く守るためにも、点検やメンテナンスはぜひ横浜市緑区を拠点とする地域密着型の「みどり屋根」にお任せください。
状況に合わせて、無理のない最適なご提案をさせていただきます。
しつこい営業は一切しません
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